Phân tích các nhân tố ảnh hưởng tính pháp lý bất động sản nghỉ dưỡng = Analysis of factors affecting Resort real estate legislation

Abstract

hững năm gần đây, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ở Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc phát triển quá mạnh mẽ như vậy dẫn đến nhiều rủi ro tìm ẩn. Do đó, việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến pháp lý BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam là cần thiết và mang ý nghĩa thực tiễn rất lớn. Nghiên cứu này được tiến hành qua 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, 31 yếu tố được yêu cầu đánh giá mức độ ảnh hưởng pháp lý đến hoạt động quản lý, đầu tư, kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng, dựa trên thông tin thu thập được từ 155 nhà quản lý, nhà đầu tư, đơn vị kinh doanh có nhiều năm kimh nghiệm trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng thông qua 05 nhóm yếu tố chính (i) pháp lý; (ii) hợp đồng; (iii) thị trường; (iv) vị trí; (v) chủ đầu tư. Tiến hành phân tích giá trị trung bình (Mean) để đánh giá mức độ ảnh hưởng, sau đó kiểm định độ tin cậy thang đo Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá EFA để rút gọn các yếu tố và xác định được 21 yếu tố có ảnh hưởng đến pháp lý dự án BĐS nghỉ dưỡng. Giai đoạn 2, để đánh giá mức độ khả thi và hiệu quả của các yếu tố ảnh hưởng đến pháp lý dự án BĐS nghỉ dưỡng, tiến hành lập bảng khảo sát theo thang đo Likert 05 mức độ, tiến hành phỏng vấn tiếp 20 chuyên gia tại các dự án kinh doanh BĐS nghĩ dưỡng tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Thuận, sau đó phân tích giá trị trung bình của mức độ khả thi và hiệu quả và tích 2 giá trị này chọn ra những giải pháp nào có giá trị giá trị trung bình lớn nhất (vừa đáp ứng tốt về tính khả thi vừa đáp ứng tốt về tính hiệu quả). Kết quả tìm ra được 10 giải pháp có ảnh hưởng đến pháp lý dự án BĐS nghỉ dưỡng, qua đó giúp cho chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư thứ cấp, hạn chế những rủi ro pháp lý khi đầu tư kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng.