Phân bổ chi phí đầu tư xây dựng cho phần sở hữu chung và sở hữu riêng nhà chung cư = Construction investment costs allocation for common ownership and private ownership of apartment building

Abstract

Mặc dù hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến sở hữu chung và sở hữu riêng nhà chung cư qua các lần sửa đổi, bổ sung nhưng đến nay vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và các cư dân về sở hữu chung, sở hữu riêng đã và đang diễn ra trong nhiều năm nay. Lý do tranh chấp chủ yếu là thiếu các hướng dẫn cụ thể rõ ràng, còn mập mờ trong chính sách quy định về diện tích và phân bổ chi phí đầu tư cho phần sở hữu chung, sở hữu riêng, tạo kẽ hở khi thi thực hiện dự án chung cư, dẫn đến xảy ra tranh chấp. Trên cơ sở tổng hợp, phân tích, đánh giá thực trạng, bài báo tập trung chỉ rõ tồn tại, bất cập và dựa trên nguyên tắc chủ thể nào sở hữu riêng phần nào thì chịu phân bổ chi phí đầu tư tương ứng cho phần đó để đề xuất phương pháp xác định diện tích sở hữu và phân bổ chi phí đầu tư xây dựng cho phần sở hữu chung, sở hữu riêng nhà chung cư nói chung và tầng hầm nhà chung cư nói riêng, làm cơ sở góp ý sửa đổi dự thảo luật nhà ở và các văn bản pháp lý có liên quan, nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng tranh chấp sở hữu chung, sở hữu riêng giữa chủ đầu tư và cư dân có sở hữu trong nhà chung cư.