Bất cập về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Một số kiến nghị hoàn thiện

Abstract

Nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) với đặc điểm là tài sản đang trong giai đoạn hình thành, đang xây dựng về mặt thực tế thì tài sản này nằm trên giấy tờ, thiết kế của chủ đầu tư. Việc chủ đầu tư mang dự án đi thể chấp không còn là mới mà là điều bình thưởng bởi để có nguồn tài chính xây dựng dự án, đa số chủ đầu tư nào cũng mang dự án đi thế chấp. Tuy nhiên, thời gian vừa qua vẫn còn nhiều dự án và nhà ở HTTTL đã thế chấp tại ngân hàng thương mại (NHTM) nhưng lại ký hợp đồng mua bản đối với tài sản đã thể chấp khi chưa thực hiện việc giải chấp. Bài viết phân tích thực trạng đang xảy ra khi pháp luật chưa hoàn thiện và đề xuất, kiến nghị để bảo vệ các bên tham gia trong việc mua nhà ở HTTTL của dự án đầu tư xây dựng nhà ở.