Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu chung cư cao tầng tại các khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương = Determining the factors affecting the demand for high rise apartments in industrial zones in Binh Duong province

Abstract

Nghiên cứu này nhằm xác định các cơ hội và thách thức trong việc xây dựng chung cư cao tầng tại các khu công nghiệp (KCN) có chiều hướng phát triển trong tương lai. Bằng cách sử dụng phân tích định lượng và định tính, nghiên cứu đã triển khai khảo sát thực địa trên 500 người lao động tại các KCN lớn ở Bình Dương. Ngoài ra, phỏng vấn chuyên sâu với 20 chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, phát triển bất động sản và quản lý KCN cũng được thực hiện, cùng với việc phân tích dữ liệu thứ cấp từ Tổng cục Thống kê và các báo cáo thị trường năm 2023. Kết quả cho thấy nhu cầu về chung cư cao tầng tại các KCN đang tăng mạnh, với 70% người lao động thể hiện mong muốn mua căn hộ nếu được hỗ trợ tài chính, trong đó 55% sẵn sàng trả từ 500 đến 800 triệu đồng. Các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến nhu cầu này bao gồm mức độ đầu tư phát triển hạ tầng, với tỷ lệ tăng 15% mỗi năm, và thu nhập bình quân đầu người, tăng trưởng 5% mỗi năm. Tỷ lệ lấp đầy công nghiệp đạt 85% cũng góp phần quan trọng trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển chung cư cao tầng. Phân tích hồi quy đa biến chỉ ra rằng mức độ đầu tư phát triển hạ tầng có hệ số Beta là 0.75, trong khi thu nhập bình quân đầu người có hệ số Beta là 0.60, cho thấy tầm quan trọng của hạ tầng trong việc quyết định nhu cầu nhà ở. Nghiên cứu kết luận rằng việc đầu tư vào hạ tầng và các chính sách hỗ trợ tài chính là cần thiết để thúc đẩy sự phát triển chung cư cao tầng tại các KCN, đồng thời nhấn mạnh sự cần thiết của sự hợp tác giữa nhà nước và các nhà đầu tư để tối ưu hóa cơ hội và giảm thiểu rủi ro.