Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng hiệu quả vốn đầu tư dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh = Assessment of factors affecting the efficiency of investment capital of real estate projects in Ho Chi Minh City

Abstract

Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. HCM đang trải qua những biến động mạnh mẽ do ảnh hưởng từ các yếu tố tài chính, kinh tế vĩ mô, chính sách Nhà nước và xu hướng thị trường. Trong bối cảnh này, hiệu quả đầu tư dự án nhà ở trở thành một vấn đề quan trọng cần được nghiên cứu để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định tối ưu. Nghiên cứu này nhằm xác định các yếu tố chính ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư dự án nhà ở, bao gồm giá bán, chi phí xây dựng, lãi suất tín dụng, khả năng huy động vốn và các chính sách Nhà nước. Phương pháp chỉ số quan trọng tương đối (Relative Importance Index - RII) được sử dụng để đo lường mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố. Dữ liệu nghiên cứu được thu thập thông qua khảo sát 107 chuyên gia trong lĩnh vực BĐS tại TP. HCM. Kết quả phân tích cho thấy giá bán (RII = 0.79) là yếu tố quan trọng nhất, tiếp theo là chi phí xây dựng (RII = 0.74), lãi suất tín dụng (RII - 0.72), khả năng huy động vốn (RII = 0.71) và chi phí tài chính (RII = 0.71). Bên cạnh đó, chính sách Nhà nước, mức độ tăng giá BĐS, tốc độ giao dịch và nhu cầu thị trường cũng có tác động đáng kể đến hiệu quả vốn đầu tư. Kết quả nghiên cứu giúp các nhà đầu tư xây dựng chiến lược tài chính hợp lý, tối ưu hóa danh mục đầu tư và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường biến động.