Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở: Minh họa cụ thể tại các quận nội ô Thành phố Cần Thơ

Abstract

Nghiên cứu nhằm mục đích xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở, mà cụ thể là tại các quận nội ô Thành phố Cần Thơ (TPCT). Nguồn dữ liệu sử dụng để phân tích được khảo sát từ 293 người dân có thực hiện giao dịch đất ở tại các quận nội ô TPCT, từ tháng 02/2021 đến tháng 02/2023. Kết quả hồi quy tuyến tính cho thấy, trong 16 yếu tố để cập, thì có 10 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại TPCT. Trong đó, vị trí mảnh đất, chiều rộng mặt tiền mảnh đất, hình dạng mảnh đất, chiều rộng lộ giới, kỳ vọng giá, phí môi giới, mục đích sử dụng đất, kiến trúc xây dựng có mối tương quan cùng chiều với giá đất ở. Còn hai yếu tố: (1) Diện tích mảnh đất; (2) Chính sách quy hoạch lại có mối tương quan nghịch đến giá đất.