Ứng dụng mô hình System Dynamics trong mô phỏng và đánh giá phương án đầu tư xây dựng dự án nhà phố - chung cư = pplication of System Dynamics modeling in simulating and evaluating townhouse - condominium investment alternatives

Abstract

Nghiên cứu này ứng dụng phương pháp System Dynamics (SD) để mô phỏng và đánh giá hiệu quả tài chính của các phương án đầu tư dự án nhà phố - chung cư. Mô hình được xây dựng dựa trên các biến số quan trọng như chi phí xây dựng, diện tích, tỷ lệ phân bổ nhà phố - chung cư, tỷ lệ giao dịch và tỷ lệ vay vốn chủ sở hữu. Dữ liệu được thu thập và các kịch bản được thiết lập nhằm phân tích sự biến động của doanh thu và lợi nhuận trong suốt vòng đời dự án. Kết quả mô phỏng cho thấy lợi nhuận chịu ảnh hưởng đáng kể bởi tỷ lệ nhà phố - chung cư, số tầng của chung cư và diện tích căn hộ. Nghiên cứu cung cấp một công cụ phân tích hữu ích hỗ trợ nhà đầu tư, nhà phát triển dự án và nhà hoạch định chính sách trong quá trình ra quyết định. Đồng thời, kết quả cũng khẳng định tiềm năng ứng dụng System Dynamics trong quản lý và đánh giá các dự án bất động sản nhà ở tại Việt Nam.