Kiến nghị xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Bài viết phân tích những bất cập trong việc áp dụng các phương pháp định giá đất hiện hành tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là phương pháp thặng dư, vốn gây kéo dài thủ tục hành chính và rủi ro pháp lý. Tác giả kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng đồng bộ "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" cho tất cả các dự án, không phân biệt giá trị thửa đất trên hay dưới 30 tỷ đồng. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính từ 3 năm xuống còn 10-15 ngày làm việc, đồng thời tăng cường tính minh bạch, loại bỏ cơ chế "xin - cho" và thúc đẩy môi trường đầu tư bất động sản.