Điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục đăng ký trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Abstract

Bài viết phân tích các quy định mới của Luật Đất đai năm 2024 về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Qua nghiên cứu cho thấy, thủ tục đăng ký trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đăng ký biến động bắt buộc, không còn là điều kiện hình thức để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 còn để ngỏ trong việc xác định thời điểm chuyển quyền sử dụng đất và thời điểm chịu rủi ro về quyền sử dụng đất từ người chuyển nhượng sang người nhận chuyển nhượng. Từ đó, bài viết đề xuất hướng xác định hai thời điểm này trên cơ sở các quy định chung của Bộ luật Dân sự năm 2015.