Xác định thời điểm tính gia hạn sử dụng đất trong trường hợp chủ đầu tư dự án chậm tiến độ hoặc không đưa đất vào sử dụng

Abstract

Bài viết phân tích vấn đề xác định thời điểm bắt đầu tính thời hạn gia hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư chậm tiến độ hoặc không đưa đất vào sử dụng, một nội dung quan trọng nhưng còn nhiều vướng mắc trong thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai. Trên cơ sở đối chiếu quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024; các khoản 2, 3, 4 Điều 31 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan, bài viết chỉ ra những bất cập trong việc xác định mốc thời gian làm căn cứ gia hạn, đặc biệt trong bối cảnh việc chậm tiến độ có thể do nguyên nhân chủ quan hoặc khách quan (như sự kiện bất khả kháng). Từ đó, tác giả đề xuất phương hướng hoàn thiện pháp luật nhằm bảo đảm sự minh bạch, thống nhất và bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư, đồng thời nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước đối với tiến độ sử dụng đất trong các dự án đầu tư.