Bảo đảm quyền của nhà đầu tư trong gia hạn thời gian sử dụng đất với các dự án chậm tiến độ = Censuring investors' rights in land use term extensions for delayed projects

Abstract

Bài viết phân tích các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến quyền được gia hạn thời gian sử dụng đất của nhà đầu tư trong trường hợp dự án chậm tiến độ. Qua đó, nhóm tác giả chỉ ra các hạn chế có liên quan như: thiếu hướng dẫn cụ thể về cách xác định thời điểm bắt đầu tính gia hạn; không có tiêu chí rõ ràng để đánh giá sự kiện bất khả kháng; thời hạn đề nghị gia hạn chưa phù hợp với tình hình thực tế; thiếu cơ chế thanh tra, kiểm tra và cho phép nhà đầu tư phản biện trong trường hợp các dự án bị tiến hành thu hồi; cùng với đó là cách tiếp cận vấn đề chưa phù hợp với các dự án có quy mô lớn, thời gian chuẩn bị kéo dài. Những hạn chế này làm phát sinh rủi ro pháp lý, gây thiệt hại cho nhà đầu tư và ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Trên cơ sở đó, bài viết đề xuất hoàn thiện các quy định pháp luật nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư, đồng thời tạo môi trường pháp lý rõ ràng, ổn định cho hoạt động đầu tư dự án có sử dụng đất.