Khung pháp lý về phát hành trái phiếu xanh và tín dụng xanh cho dự án bất động sản: Điểm giao thoa giữa Luật Bảo vệ môi trường, Luật Chứng khoán, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản

Abstract

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với “cơn khát vốn” trung và dài hạn. Trong bối cảnh cam kết Net Zero 2050, dòng vốn tài chính toàn cầu đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các tài sản tuân thủ tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị). Tuy nhiên, việc khơi thông trái phiếu xanh và tín dụng xanh cho các dự án bất động sản trong nước đang gặp nhiều rào cản do sự thiếu đồng bộ của hệ thống pháp luật. Dựa trên lăng kính phân tích kinh tế học pháp luật và luật học so sánh, bài viết làm rõ bản chất giao thoa tất yếu giữa Luật Bảo vệ môi trường (định chuẩn dự án), Luật Chứng khoán và Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (công cụ huy động vốn), cùng Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản (cơ chế ưu đãi); đồng thời, từ bài học kinh nghiệm của EU, Anh, Pháp và Singapore, bài viết đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật liên ngành nhằm khơi thông nguồn vốn bền vững cho thị trường bất động sản.