Quyền định đoạt tài sản chung là bất động sản của vợ chồng và vấn đề bảo vệ bên thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự.

Abstract

Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu tài sản, đặc biệt là bất động sản của vợ chồng là một trong các vấn đề quan trọng trong quan hệ hôn nhân và gia đình, tác động trực tiếp đến sự ổn định kinh tế của gia đình và sự an toàn của các giao dịch dân sự. Bất động sản với đặc tính là loại tài sản có giá trị lớn, việc định đoạt không chỉ đòi hỏi sự thống nhất về ý chí giữa vợ và chồng mà còn phải tuân thủ các quy định về đăng ký quyền sở hữu. Tuy nhiên, thực tiễn hiện nay cho thấy sự bất cập trong cơ chế quản lý khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường chỉ đứng tên một người, dẫn đến tình trạng một bên tự ý xác lập các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, thế chấp mà không có sự đồng ý của bên còn lại. Điều này làm nảy sinh sự xung đột giữa việc bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng và việc đảm bảo an toàn pháp lý cho bên thứ ba ngay tình. Nếu không có cơ chế bảo vệ bên thứ ba thỏa đáng, các giao dịch dân sự sẽ luôn tiềm ẩn rủi ro vô hiệu, gây xáo trộn trật tự kinh tế và làm giảm niềm tin vào thị trường bất động sản.