Pháp luật về nhà ở xã hội tại Việt Nam: Điểm nghẽn trong thực thi và kiến nghị hoàn thiện

Abstract

Pháp luật về nhà ở xã hội tại Việt Nam thời gian qua đã từng bước được hoàn thiện, song thực tiễn thi hành vẫn bộc lộ nhiều điểm nghẽn pháp lý, nhất là về quy hoạch, thủ tục chuẩn bị đầu tư, điều kiện tiếp cận chính sách, xác minh đối tượng thụ hưởng, thu hút doanh nghiệp đầu tư và tính liên thông của cơ chế thực thi. Trong bối cảnh đó, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP và Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP được ban hành như hai công cụ pháp lý trực tiếp nhằm tháo gỡ các vướng mắc nổi bật trong phát triển nhà ở xã hội. Bài viết tập trung phân tích ý nghĩa và giới hạn của hai văn bản này trong mối liên hệ với các điểm nghẽn pháp lý chủ yếu của nhà ở xã hội và chỉ ra rằng các điều chỉnh mới chủ yếu tháo gỡ khó khăn ở phương diện thủ tục và vận hành, nhưng chưa xử lý đầy đủ các rào cản có tính cấu trúc của phát triển nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, bài viết đề xuất một số kiến nghị tiếp tục hoàn thiện pháp luật và cơ chế tổ chức thực hiện trong giai đoạn tới.