Giám sát việc sử dụng đất của nhà đầu tư sau khi được Nhà nước giao đất - kinh nghiệm từ Hàn Quốc và giá trị tham khảo cho Việt Nam

Abstract

Bài viết phân tích thực trạng cơ chế giám sát sau khi Nhà nước giao đất cho nhà đầu tư theo Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản liên quan, thông qua việc so sánh kinh nghiệm từ Hàn Quốc. Theo đó, bài viết tập trung làm rõ những vấn đề có liên quan như cơ chế hậu kiểm sau giao đất vẫn còn phân tán và thiếu đầu mối giám sát xuyên suốt; pháp luật mới xác định rõ chủ thể quản lý đất đã thu hồi nhưng chưa giao, trong khi chưa làm rõ cơ quan chịu trách nhiệm trực tiếp giám sát việc sử dụng đất sau khi đã giao cho nhà đầu tư; thẩm quyền bị chia cắt giữa cơ quan tài nguyên và môi trường, cơ quan đầu tư và cơ quan xây dựng, dẫn đến thiếu cơ chế phối hợp hữu hiệu. Từ những bất cập trên và kinh nghiệm của Hàn Quốc, bài viết đề xuất một số kiến nghị nhằm hoàn thiện cơ chế giám sát việc sử dụng đất của nhà đầu tư sau khi được Nhà nước giao đất trong tương lai.