Kinh nghiệm quốc tế về kiểm soát dòng tiền thanh toán theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Abstract

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam phát triển nhanh, việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ngày càng phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt liên quan đến việc sử dụng dòng tiền thanh toán. Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã thiết lập cơ chế thanh toán theo tiến độ xây dựng và giới hạn tỷ lệ thanh toán, song vẫn tồn tại khoảng trống pháp lý trong kiểm soát mục đích sử dụng dòng tiền. Bài viết phân tích cơ sở lý luận, thực trạng pháp luật Việt Nam và kinh nghiệm của Singapore, Hoa Kỳ và Australia trong kiểm soát dòng tiền dự án. Trên cơ sở đó, đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật về kiểm soát dòng tiền thanh toán theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam nhằm bảo vệ người mua và nâng cao tính minh bạch, ổn định của thị trường bất động sản.