Mô hình định giá đất ở tại phường Đồng Nguyên, Thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh

Abstract

Nghiên cứu này sử dụng mô hình hedonic để xác định giá đất ở dựa trên các yếu tố đặc trưng của thửa đất. Mẫu nghiên cứu bao gồm 100 thửa đất đã tiến hành giao dịch thành công trên địa bàn phường Đồng Nguyên từ tháng 6-9/2017. Kết quả xây dựng mô hình cho thấy, giá đất ở phường Đồng Nguyên chịu ảnh hưởng của 5 yếu tố chính đó là vị trí của thửa đất, chiều rộng đường vào nhà, khoảng cách đến đường giao thông chính, khoảng cách đến các tiện ích và trình độ dân trí khu vực xung quanh. Kết quả chỉ ra rằng chiều rộng đường vào nhà là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất ở. Nghiên cứu này hi vọng có thể hỗ trợ các nhà quản lý trong công tác định giá đất cũng như quản lý thị trường bất động sản một cách hiệu quả.