Lý thuyết tìm kiếm của người mua trên thị trường nhà ở: Tác động của tâm lý lo sợ thua lỗ lên hành vi người mua nhà

Abstract

Mục tiêu của nghiên cứu là phát triển một mô hình lý thuyết tìm kiếm dựa trên quan điểm của người mua nhà nhằm phân tích tác động của tâm lý lo sợ thua lỗ lên hành vi của người mua. Kết quả phân tích của mô hình cho thấy khi thị trường nhà ở tăng trưởng hoặc chỉ giảm nhẹ thì hành vi của người mua nhà không chịu ảnh hưởng của yếu tố tâm lý lo sợ thua lỗ. Ngược lại, khi thị trường sụt giảm mạnh thì yếu tố tâm lý lo sợ thua lỗ lại có tác động khuyến khích người mua dễ tính hơn trong việc mua nhà và rút ngắn thời gian tìm kiếm. Nguyên nhân là do giả định không cho phép tái thương lượng, nên hành vi trì hoãn quyết định mua và kéo dài việc tìm kiếm sẽ làm cho người mua nhà mất đi những cơ hội đầu tư tốt vào tay những người mua khác, khi mà căn nhà là đáng mua (lợi ích vượt ngưỡng) và giá đang thấp. Như vậy, nghiên cứu kết luận rằng tâm lý lo sợ thua lỗ không phải là nguyên nhân của hiện tượng suy giảm khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở khi giá nhà sụt giảm trong giai đoạn thị trường nhà ở đi xuống. Do đó, cần phải tìm một nguyên nhân khác cho hiện tượng này trong các nghiên cứu tiếp theo.