Pháp luật về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Abstract

Ngày nay, cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, đời sống nhân dân ngày càng được nâng cao, do đó nhu cầu về chỗ ở ngày một tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, đất đai tại các khu vực thành phố về cơ bản ngày càng bị thu hẹp do dân số đông, đồng thời, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng cao là một trong những khó khăn để người dân tiếp cận về nhà ở, đất ở. Vì vậy, các khu nhà chung cư, căn hộ chung cư ra đời như một giải pháp cơ bản, thiết thực để giải quyết vấn đề đó khi mà quỹ đất không thể tăng lên. Với sự phát triển nhanh chóng và nhu cầu của loại hình nhà chung cư, pháp luật có những quy định chặt chẽ để kiểm soát hoạt động này nhằm đảm bảo an ninh, chất lượng căn hộ, bảo vệ chính chủ thể tham gia mua bán, chuyển nhượng. Trong đó hành lang pháp lý cho việc mua bán, chuyển nhượng nhà chung cư đã được thiết lập, tuy nhiên, trên thực tế, các quy định này vẫn còn nhiều bất cập dẫn đến sự “lách luật” của chủ đầu tư từ đó xuất hiện những rủi ro cho người mua. Như vậy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một loại hợp đồng thông dụng, vì vậy nó thỏa mãn những yếu tố chung của hợp đồng là “nhằm xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ trong việc chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản”. Sự thỏa thuận này là tự nguyện và không vi phạm các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự. Trong nội dung bài viết này, các tác giả tập trung phân tích về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và qua thực tiễn việc giao kết thực hiện các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các quy định pháp luật một số quốc gia về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.