Giao dịch về sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất hết thời hạn

Abstract

Về thời hạn sử dụng đất, theo pháp luật đất đai, có hai trường hợp là sử dụng đất ổn định, lâu dài và sử dụng đất có thời hạn”. Tương tự, theo pháp luật về nhà ở hiện hành, quyền sở hữu nhà ở cũng có hai loại là sở hữu nhà ở lâu dài và sở hữu nhà ở có thời hạn. Ở đây, trong bài viết này, tác giả chỉ tập trung vào trường hợp sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất có thời hạn. Trong thời gian các bất động sản này còn thời hạn, các bên có thể tiến hành các giao dịch như mua bán/chuyển nhượng, tặng cho, trao đổi/chuyển đổi và việc này là phổ biến, bình thường trong cuộc sống. Trong thực tế, chúng ta còn gặp trường hợp các chủ thể xác lập giao dịch ở thời điểm các bất động sản không còn thời hạn nữa. Từ đó, câu hỏi đặt ra là loại giao dịch về nhà ở/quyền sử dụng ở thời điểm sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất hết thời hạn được xử lý như thế nào? Trong bài viết này, tác giả tập trung nghiên cứu các loại thời hạn sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất, thực trạng pháp luật về giao dịch được xác lập ở thời điểm thời hạn đã hết và hướng xử lý cho loại giao dịch này