Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Long Xuyên tỉnh An Giang

Abstract

Đề tài: “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Long Xuyên tỉnh An Giang” được thực hiện nhằm xác định các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố và qua đó đề xuất các giải pháp để giá đất gần với giá thị trường. Qua quan sát và ghi nhận thực tế cũng như sử dụng phương pháp điều tra để phỏng vấn trực tiếp người dân đang sống và sinh hoạt trên các tuyến đường trong địa bàn cho thấy: Giá đất ở trên địa bàn có sự chênh lệch so với giá thực tế trên thị trường từ 1,02 đến 4,27 lần. Đối với giá đất ở có nhiều yếu tố tác động, trong đó yếu tố chiếm mức ảnh hưởng quan trọng nhất đến giá đất trên địa bàn là yếu tố vị trí và yếu tố quy hoạch, hai yếu tố chất lượng môi trường và an ninh xã hội chưa được chú trọng chiếm mức ảnh hưởng thấp. Giá đất do cơ quan Nhà nước định giá rất ít biến động (mỗi năm tăng 1,25 đến 1,6 lần) nhưng đối với giá trên thị trường biến động liên tục trong những năm qua. Điều này càng gây khó khăn cho nhu cầu về nhà ở của những người có thu nhập thấp đến trung bình. Đồng thời thị trường nhà đất nơi đây có những biến động nhất định ảnh hưởng đến đời sống cũng như hoạt động kinh doanh sản xuất ở địa phương.