Thực trạng giá đất trên địa bàn quận Ninh Kiều, Thành Phố Cần Thơ

Abstract

Đề tài nghiên cứu thực trạng giá đất trên địa bàn quận Ninh Kiều, tìm hiểu sự chênh lệch giá đất ở theo khung giá Nhà nước và giá thực tế trên Thị trường, đồng thời xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố khảo sát, phân tích tác động của các yếu tố lên giá đất ở nơi đây, từ đó đề xuất giải pháp và kiến nghị góp phần hoàn điều tiết giá đất. Thông qua các phương pháp: Phương pháp thu thập (thu thập số liệu thứ cấp) , phương pháp kế thừa (kế thừa các dữ liệu thứ cấp); Phương pháp điều tra phỏng vấn trực tiếp người dân trên 12 tuyến đường thuộc khu vực trung tâm của quận, để thu thập giá đất và mức độ ảnh hưởng của các yếu tố; Xử lí số liệu bằng Phương pháp thống kê – tổng hợp; Phương pháp mô tả – so sánh – phân tích tổng hợp để phân tích và đánh giá biến động giá đất, tìm ra tỷ lệ chênh lệch giá đất và mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất ở. Kết quả cho thấy: Giá nhà đất Thị trường và Nhà nước ở quận Ninh Kiều đang ngày một tăng cao theo thời gian và khu vực. Trên 12 tuyến đường khảo sát, mức tăng giá Nhà nước cao nhất là đường Hòa Bình, tăng 48,2 triệu đồng/m2 (năm 2007 là 16,8 triệu đồng/m2 , năm 2015 là 65 triệu đồng/m2); mức tăng thấp nhất là 3,5 triệu đồng/m2 tại đường CMT8 (1) (Vòng xoay bến xe – Nguyễn Văn Cừ) có giá năm 2007 là 13,5 triệu đồng/m2 và năm 2015 là 17 triệu đồng/m2. Khung giá đất ở đô thị do Nhà nước ban hành tại quận Ninh Kiều so với giá đất thực tế trên thị trường có sự chênh lệch khá cao, mức độ chênh lệch trung bình giữa giá Nhà nước và giá Thị trường năm 2010 là 90,43% và năm 2018 là 34,29%. Sự chênh lệch này có xu hướng giảm dần do các biện pháp quản lý thị trường của Nhà nước, tuy nhiên vẫn làm ảnh hưởng đến đời sống và nhu cầu sử dụng đất đai của người dân. Trong 8 yếu tố khảo sát: Vị trí (chiếm 32,94%) có ảnh hưởng nhiều nhất tới sự chênh lệch giá và thấp nhất là yếu tố Chất lượng môi trường ( chiếm 4,71%). Các yếu tố còn gồm: Cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Cơ sở hạ tầng xã hội, Quy hoạch, Điều kiện sinh lợi, Hình thể lô đất, Dân số chiếm từ 5 – 18% mức độ ảnh hưởng tới sự chênh lệch của 2 loại giá đất. Ngoài ra, yếu tố đầu cơ, tăng trưởng kinh tế và lãi xuất ngân hàng cũng có tác động nhiều đến thị trường nhà đất, nhưng khi khảo sát vẫn chưa được người dân chú ý.