Đánh giá thực trạng giá đất chuyển nhượng trên địa bàn Quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ

Abstract

Đề tài “ Đánh giá thực trạng giá đất chuyển nhượng trên địa bàn Quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ” được thực hiện nhằm mục tiêu đánh giá được thực trạng giá đất chuyển nhượng trên một số tuyến đường chính trong địa bàn quận Cái Răng, đồng thời so sánh được sự thay đổi về giá đất chuyển nhượng qua các giai đoạn và những tác động đến giá chuyển nhượng để từ đó đưa ra được những đề xuất giải pháp và kiến nghị góp phần nâng cao hiệu qua công tác quản lý Nhà nước trên địa bàn quận Cái Răng thành phố Cầ Thơ. Đề tài được thực hiện bằng phương pháp khảo sát qua ghi nhận thực tế và phỏng vấn người dân trên các tuyến đường chính trong quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Qua quá trình nghiên cứu cho thấy: Được thành lập theo Nghị định số 05/2004/NĐ-CP ngày 02 tháng 01 năm 2004 của Chính phủ, nhưng bắt đầu từ năm 2017, thị trường bất động sản trên địa bàn Quận Cái Răng mới sôi động và có sự chuyển biến rõ rệt. Mức chệnh lệch giữa bảng giá đất và giá chuyển nhượng thực tế còn rất cao. Trong khi đó giá đất chuyển nhượng theo hợp đồng lại thấp hơn rất nhiều so với giá quy định của Nhà nước từ thỏa thuận "ngầm" của các bên,từ đó tránh việc phải nộp thuế trước bạ cao. Đây là một thực trạng đáng lo ngại dẫn đến thất thu thuế, lệ phí của Nhà nước. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự biến động về giá đất khiến cho giá đất trên thị trường địa bàn bị biến động như hình thức và quan hệ mua bán trong giao dịch bất động sản hoặc gặp phải một số vấn đề khi mua đất trên địa bàn như giá cao, không rõ quy hoạch. Bên cạnh đó còn có các nguyên nhân khác ảnh hưởng như: vị trí, khả năng sinh lợi, cơ sở hạ tầng tại khu vưc,….