XÂY DỰNG ỨNG DỤNG ĐỊNH GIÁ NHÀ VÀ ĐẤT THEO LÝ THUYẾT VỊ THẾ - CHẤT LƯỢNG BẰNG PHƯƠNG PHÁP HỒI QUY TUYẾN TÍNH

Abstract

Xuất phát từ sự phát triển của cơ sở hạ tầng của nước ta nói chung và thành phố Cần Thơ nói riêng, nhiều khu đô thị mới được xây dựng, các khu tiện ích mọc lên, sự thay đổi như vậy ảnh hưởng không nhỏ đến giá cả của nhà/đất trong và gần khu vực. Nhà/đất là hai đối tượng chịu ảnh hưởng về giá cả nhiều nhất trong thời buổi cơ sở hạ tầng ngày một phát triển. Đề tài xây dựng một ứng dụng định giá nhà và đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ bằng phương pháp hồi quy tuyến tính, tham khảo phương pháp định giá bất động theo lý thuyết vị thế - chất lượng. Ứng dụng định giá nhà đất dựa trên thuật toán hồi quy và phân tích các thuộc tính của nhà/đất như loại, diện tích, số tầng, vị trí. Các thuộc tính được xem như các biến độc lập và giá nhà/đất dự đoán là biến phụ thuộc. Mô hình hồi quy được xây dựng bằng cách phân tích các đặc trưng của một mẫu nhà/đất, xây dựng công thức hồi quy tuyến tính, huấn luyện và đánh giá. Kết quả xây dựng được một ứng dụng web cho phép khách hàng có thể tự định giá được một bất động sản mong muốn. Tính năng định giá dùng mô hình được đánh giá là phù hợp với bài toán và tích hợp vào ứng dụng web, giá trị được định giá nằm trong khoảng giá trị gần nhất với giá trị thực tế.