Xây dựng thang điểm cho các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ

Abstract

Đề tài :“Xây dựng thang điểm cho các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” được thực hiện nhằm mục tiêu xác định mức độ ảnh hưởng và xây dựng thang điểm cho các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Các phương pháp thực hiện đề tài gồm có: phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, phương pháp điều tra bằng cách phỏng vấn chuyên gia và người dân sống trên địa bàn nghiên cứu, phương pháp phân tích và đánh giá các số liệu thu thập được. Kết quả nghiên cứu cho thấy: Có 10 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất tại quận Ninh Kiều: loại đô thị, vị trí, hình thể lô đất, điều kiện sinh lợi, cơ sở hạ tầng kĩ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội, môi trường, an ninh xã hội, quy hoạch sử dụng đất và tính pháp lý của thửa đất và một số yếu tố nhỏ khác như: phong thủy, đầu cơ nhà đất, lãi suất ngân hàng. Trong đó, yếu tố điều kiện sinh lợi chiếm 50%, yếu tố vị trí và cơ sở hạ tầng kĩ thuật đều chiếm 15%, yếu tố cơ sở hạ tầng xã hội chiếm 10%, yếu tố hình thể lô đất và yếu tố môi trường đều chiếm 3%, yếu tố tính pháp lý của thửa đất và an ninh xã hội đều chiếm 2%. Các yếu tố loại đô thị, quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố nhỏ khác tuy có ảnh hưởng đến giá đất nhưng ảnh hưởng ở tầm vĩ mô. Trên cơ sở phân tích, đánh giá các yếu tố đã đưa ra được thang điểm cho các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất làm cơ sở cho việc xác định giá đất chính xác và công bằng.