Xác định giá nhà tại quận Ninh Kiều Cần Thơ dựa vào mô hình hồi quy bội.

Abstract

Bất động sản ở thành phố Cần Thơ nói riêng và cả nước nói chung là một trong những thị trường có diễn biến phức tạp và cũng là một lĩnh vực có sự ảnh hưởng khá lớn đến sự phát triển của nền kinh tế. Việc nắm rõ tình hình giá nhà ở là một lợi thế đối với nhà kinh doanh bất động sản cũng như những người có nhu cầu mua nhà. Thực tế, quyết định mua một ngôi nhà mang ý nghĩa đầu tư tài chính hơn là một quyết định tiêu dùng cá nhân. Việc xây dựng các mô hình toán học để xác định giá nhà mang lại nhiều ý nghĩa thực tiễn thú vị. Chính vì vậy, tôi đã chọn đề tài “Xác định giá nhà tại quận Ninh Kiều Cần Thơ dựa vào mô hình hồi quy bội” làm đề tài luận văn tốt nghiệp đại học của mình. Mục đích nghiên cứu Luận văn tập trung nghiên cứu về cơ sở toán học của mô hình hồi quy bội; trình bày cách sử dụng phần mềm SPSS để hỗ trợ cho việc tính toán của các mô hình hồi quy. Trên cơ sở đó, luận văn nghiên cứu ứng dụng để đưa ra các mô hình toán học dựa vào hồi quy bội cho phép xác định giá nhà tại quận Ninh Kiều Cần Thơ. Đối tượng nghiên cứu: Mô hình hồi quy đa biến tuyến tính; mô hình hồi quy phi tuyến; xử lý tính toán mô hình hồi quy trên SPSS. Phạm vi nghiên cứu: Các mô hình hồi quy dựa vào phương pháp bình phương nhỏ nhất; số liệu thống kê về giá nhà được khảo sát tại quận Ninh Kiều Cần Thơ. Phương pháp nghiên cứu: Tổng hợp và trình bày hệ thống các kết quả lý thuyết từ các nguồn sách báo chuyên ngành về chủ đề quan tâm; chứng minh lý thuyết, cụ thể hóa các ví dụ số minh họa, phân tích và so sánh các kết quả; sử dụng phần mềm SPSS để xây dựng mô hình hồi quy và tiêu chuẩn đánh giá. Xử lý số liệu để đưa ra mô hình xác định giá nhà tại quận Ninh Kiều Cần Thơ.