Pháp luật – Thực tiễn thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Abstract

Thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) là biện

pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được lựa chọn hàng

đầu mỗi khi hộ gia đình, cá nhân cần đến nguồn vốn đầu

tư vào sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng. Để đảm bảo cho

hoạt động này được diễn ra suôn sẻ, hợp pháp thì các

bên không chỉ phải chú trọng về các điều kiện như chủ

thể, điều kiện để QSDĐ là tài sản thế chấp, điều kiện có

hiệu lực của hợp đồng thế chấp QSDĐ,… mà còn phải

đặc biệt quan tâm và tuân thủ pháp luật trong việc đăng

ký, xoá đăng ký cũng như xử lý tài sản thế chấp là

QSDĐ.

Mặc dù pháp luật điều chỉnh thế chấp QSDĐ

ngày càng hoàn thiện, đạt được những thành tựu đáng

kể sau nhiều lần sửa đổi, bổ sung. Nhưng với sự phát

triển nhanh chóng của xã hội thì không thể tránh khỏi

những bất cập phát sinh trong thực tế mà pháp luật

không thể tiên lượng được, vướng mắc trong pháp luật,

các mâu thuẫn, tranh chấp xoay quanh hoạt động thế

chấp QSDĐ diễn ra ngày càng nhiều, trở thành điểm

nóng dư luận.

Nhằm hạn chế những mâu thuẫn, tranh chấp phát

sinh trong thực tế và giúp cho pháp luật ngày càng hoàn

thiện, giải quyết kịp thời những vướng mắc xảy ra, đưa

pháp luật đi vào đời sống xã hội thì việc sửa đổi, bổ

sung pháp luật là tất yếu. Đặc biệt chú trọng hoàn thiện

pháp luật liên quan đến thế chấp QSDĐ khi chủ thể thế

chấp là hộ gia đình, khi cá nhân thế chấp QSDĐ cho tổ

chức kinh tế, cá nhân khác, khi xử lý tài sản thế chấp

bằng phương thức đấu giá,…