Các nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính khi đầu tư dự án chung cư cho người thu nhập thấp = Risk factors affecting financial efficiancy when investing in apartment projects for low income people

Abstract

Bài báo này đã xác định được những nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính khi đầu tư dự án chung cư cao tầng dành cho người thu nhập thấp. Kết quả phân tích mức độ rủi ro cho thấy tất cả các yếu tố đều có mức độ rủi ro từ bình thường đến cao. Trong đó nghiên cứu chỉ ra mười ba yếu tố có mức độ rủi ro cao (mức độ rủi ro từ 13.09 - 14.62) bao gồm: Chi phí xây dựng công trình tăng so với tổng dự toán; Biến động chi phí vật liệu và nhân công; Thời gian hoàn thành dự án kéo dài; Chi phí ngân sách bị vượt quá; Các cơ chế kiểm soát chi phí yếu kém: Năng lực thi công của nhà thầu yếu kém; Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng; Tính chính xác của dự toán; Vật tư/Thiết bị kém chất lượng; Trao đổi thông tin chậm trễ do thiếu phối hợp giữa các bên tham gia dự án; Các vấn đề liên quan đến an toàn vệ sinh lao động; Các vấn đề tài chính liên quan đến bảo vệ môi trường và thẩm định đất đai: Ô nhiễm môi trường (không khí, tiếng ồn, nước ngầm) nơi dự án.