Nghiên cứu về sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô lên giá nhà ở tại Việt Nam = Research on the impact of macroeconomic factors on housing prices in Vietnam

Abstract

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ và vực dậy sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng có những thay đổi đáng kể. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường bất động sản và giá bất động sản cũng đã mang lại một số ảnh hưởng xấu đối với nền kinh tế. Nghiên cứu nhằm đánh giá tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến giá sự bất ổn định giá nhà tại Việt Nam trong giai đoạn 2012 - 2021. Dữ liệu nghiên cứu thứ cấp thu thập từ các báo cáo của Tổng cục Thống kê, Bộ Xây dựng và các tập đoàn bất động sản lớn CBRE và Savills. Dữ liệu bao gồm các yếu tố kinh tế tổng thể và giá căn hộ được thu thập tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng từ năm 2012 - 2022. Bằng cách sử dụng mô hình tác động cố định (FEM), kết quả của bài nghiên cứu cho thấy có 07 yếu tố vĩ mô tác động đến giá nhà ở tại bốn thành phố lớn trong giai đoạn 2012 - 2021, đó là: (1) Lạm phát; (2) Tăng trưởng kinh tế; (3) Tăng trưởng tín dụng; (4) Thu nhập bình quân; (5) Chỉ số chứng khoán; (B) Thuế; (7) Lãi suất.