Những vấn đề chưa thống nhất giữa quy định của Dự thảo Luật Nhà ở với Bộ luật Dân sự năm 2015 và kiến nghị

Abstract

Hiện nay, Luật Nhà ở năm 2014 đang được tiến hành sửa đổi để có thể bảo đảm tính hiệu quả trong điều chỉnh các quan hệ xã hội tương ứng, bảo đảm tính thống nhất với các quy định có liên quan và quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Bài viết trình bày những điểm chưa thống nhất, chưa phù hợp của Dự thảo Luật Nhà ở năm 2014 với quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 ở các nội dung như thời điểm chuyển quyền trong hợp đồng mua bán nhà ở, khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai, về ghi nhận tính đặc thù của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; trên cơ sở đó bài viết đề xuất các kiến nghị, giải pháp để hoàn thiện pháp luật theo các hướng cụ thể như: xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu trong hợp đồng mua bản nhà ở là thời điểm đăng kí hoàn tất thủ tục sang tên, khái niệm nhà ở hình thành trong lương lai cần được xây dựng lại theo cách tiếp cận của Bộ luật Dân sự năm 2015 (là đối tượng của giao dịch dân sự), cần có quy định ghi nhận cụ thể trong Luật Nhà ở về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một loại hợp đồng theo mẫu.